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　　供求变化、行业竞争，推动物业降费

　　新订单指(🤳)数为44.9%，比上月下降1.7个百分点，表明非制造业(💭)市场需求回落。分行业看，建筑业新订单指(🖋)数为39.6%，比上月下降3.9个百分点；服务(wù )业新(🧒)订单指数为45.9%，比上月下降1.2个百分(fèn )点。

　　(🅿)分产业看(kàn )，农民工中从事第(dì )三产业的(📳)占54.6%，比上(shàng )年提高0.8个百分点；从事第二产业的占44.7%，比上年下降0.8个百分点。

　　“在出台住宅前期(👛)物业费指导价政策的城市中，武汉、青岛(🤦)等大部分城市的政策较为科学，一是指导(🛫)价定价较高，覆盖了绝大部分住宅项目；(⛓)二是其允许执行物(wù )业费的浮动管理机(📐)(jī )制，符合市场调节(jiē )规律。”黄瑜举例(lì )说(🐟)，在武汉，其物(wù )业费中位值为1.8元/平方米/月，均值为1.99元/平方米/月，当地指导价最高值为3.84元/平方米(🗳)/月，高于物业费中位值和均值，政策相对合(😅)理。

　　农民工月均收入4961元，比上年增加181元(🍹)，增长3.8%。其中，外出农民(mín )工月均收入5634元，增(zē(🛸)ng )长3.5%；本地农民工月(yuè )均收入4291元，增长3.9%。本地(🚹)农民工月均收(shōu )入增速比外出农民(mín )工(😼)快0.4个百分点。

　　“这是多重因素叠加的结果。”黄瑜分(⚡)析，一方面，在房地产市场供需结构发生重(😱)大转变的背景下，部分城市的房价和房租(🦋)出现明显调整，考虑到房屋持有成本，业主(🏵)对(duì )物业费的敏感度显(xiǎn )著提升，因此通(🍂)过(guò )联名议价、组建业(yè )委会等方式，与(🎩)物(wù )业企业协商，推动(dòng )物业费降价。