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　　“在出台住宅前期物业费指导价政策的城市中(zhōng )，武汉、青岛等大部分城市的政策较为科学(xué )，一是指导价定价较高，覆盖了绝大部(🐭)分住(zhù(🤚) )宅项目(😳)；二是(🛌)其允许(🚿)执行物(😘)业费的浮动管理机制，符合市场调节规律。”黄瑜举例说，在武汉，其物业费中(zhōng )位值(zhí )为1.8元/平方(🏹)米/月，均值为1.99元/平方米/月，当(dāng )地指导价最高值为3.84元/平方米/月，高于物业费(fèi )中位值和均值，政策相对合理。

　　分产业(yè )看，农民工中从事第三产业的占54.6%，比上年提(tí )高0.8个百(🈷)分点；(🗒)从事第(🤳)二产业(📩)的占44.7%，比(🌤)上年下(🦁)降0.8个百分点。

　　“这是多重因素叠加的结果。”黄瑜分析，一(yī )方面(miàn )，在房地产市场供需结构发(😨)生重大转变(biàn )的背景下，部分城市的房价和房租出现明显(xiǎn )调整，考虑到房屋持有成本，业主对物业费(fèi )的敏感度显著提升，因此通过联名议价、组(zǔ )建业委会等方式，与(🌑)物业企(🍚)业协商(🏓)，推动物(👉)(wù )业费(🏘)降价。

　　(一)产需两端均有放缓。生产指数和新订单指数分(fèn )别为(wéi )49.8%和49.2%，比上月下降2.8和2.6个百分点，制造(😘)业生(shēng )产和市场需求均有所回落。从行业看，农副(fù )食品加工、食品及酒饮料精制茶、医药等行(háng )业两个指数均位于53.0%及以上，产需较快释放；纺织、纺织服装服饰、金(📱)属制品(🌪)等行业(🥒)两个(gè(♏) )指数明(🐬)显回落，均低于临界点。

　　站在物业企业的角度，调降(jiàng )费用(yòng )则会带来经营压力。“现在很多物业企(qǐ )业都表示入不敷出，如果仅仅强调下调物业(yè )费，企业可能面临更大的资金压力，进而导(dǎo )致物业管理质量受到影响。长此以往，可能(néng )会加剧业主和物业之间的(👻)矛盾。”严(🤕)跃进认(🎄)(rèn )为，在(✒)协商物(🔅)业费用(🤛)的同时，持续优化物业服务，或是行业应重点考虑的发展方向。

　　5月5日08时-6日08时全国大(dà )风预报图 图片来源：中央气象台网站